OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORAS – IMOBILIÁRIA GESTÃO APRESENTA: VENDA DE CONJUNTO DE 04 TERRENOS – ÁREA TOTAL DE 1.236 m² – CANOAS/RS DETALHES GERAIS DO IMÓVEL Área total: 1.236 m² Dimensões: Frente de 48 m x 25,75 m de profundidade Localização: Terreno de esquina, com grande frente para duas ruas asfaltadas, ambas com bom fluxo e infraestrutura urbana completa Topografia: Plana e seca, facilitando escavação e fundação Testadas largas – ótimo aproveitamento de fachada para empreendimentos verticais POTENCIAL CONSTRUTIVO Ideal para edifícios residenciais, condomínios horizontais, clínicas, empreendimentos mistos ou centros comerciais de bairro Conforme o zoneamento e as diretrizes urbanísticas da Prefeitura, pode comportar: Edificação multifamiliar com 4 a 6 pavimentos (dependendo da legislação vigente, coeficiente de aproveitamento e recuos) Estimativa de construção: até 2.000 a 2.500 m² de área privativa (sujeito à consulta técnica) Possibilidade de 20 a 24 apartamentos padrão médio, com estacionamento e área comum Frente ampla permite diversidade de layouts e entradas independentes para veículos/pedestres BENEFÍCIOS IMEDIATOS – IMÓVEL EDIFICADO Já conta com 03 casas de alvenaria construídas, distribuídas de forma independente Estruturas em bom estado, ideais para: Locação residencial ou comercial (geração de renda imediata) Apoio a obras futuras (escritório, depósito, moradia de zelador) Reforma e revenda no curto prazo LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA ✔ Bairro consolidado, residencial e seguro ✔ A menos de 5 minutos do ParkShopping Canoas ✔ Ampla rede de serviços no entorno: Supermercados; Farmácias; Ferragens, lojas de materiais de construção; Academias, clínicas e escolas; Padarias, bares e restaurantes variados ✔ Fácil acesso às Avenidas Boqueirão, Inconfidência e BR-116 ✔ Transporte público e ciclovias nas proximidades; SITUAÇÃO LEGAL E DOCUMENTAL Imóvel com matrícula atualizada e unificação documental regularizada; Pronto para escritura e registro imediato; Aceita financiamento bancário; Possibilidade de permuta parcial ou negociação com parte em imóveis já prontos (consultar condições). POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? Região em franca valorização e verticalização urbana; Alta demanda por moradias próximas ao ParkShopping Canoas; Excelente margem para retorno com venda de unidades residenciais; Localização estratégica para atrair tanto público jovem quanto famílias. FALE AGORA COM UM CORRETOR ESPECIALIZADO DA IMOBILIÁRIA GESTÃO Não perca essa oportunidade de adquirir um terreno raro, pronto para receber o seu próximo grande empreendimento!